Programme loi pinel : comment faire une bonne affaire ?

Vous souhaitez acheter une maison mais ne souhaitez pas attendre trois ou quatre ans avant que les développeurs terminent leurs projets? Ou voulez-vous vivre dans une région où l'infrastructure de base existe déjà? Dans ce cas, le mieux est d’acheter une maison sur le marché de la revente. Cela réduit le temps d'attente pour le développement de terrains et de propriétés. Bien que cela élimine certains des risques, il y a encore beaucoup de choses à garder à l'esprit lors de l'achat d'une propriété de revente à la fin de la défiscalisation en programme loi pinel.

Unités supplémentaires

De telles maisons ne sont pas nécessairement vieilles. Il existe de nombreuses maisons nouvellement construites sur le marché appartenant à des investisseurs cherchant à retirer de l'argent. Sur le marché des revendeurs, l'immobilier se divise en deux catégories. Premièrement, les maisons finies s’appartiennent indépendamment. Deuxièmement, les objets de projets en construction. Dans ces projets, le vendeur n’est pas encore propriétaire, mais dispose d’un contrat avec le développeur qui lui en donnera la propriété dans le futur.

chambre en programme loi pinel

Une des raisons pour lesquelles vous achetez une maison sur le marché des revendeurs est peut-être qu’il n’ya pas de nouveaux projets dans la région où vous souhaitez vous installer. Dans les grandes villes, les nouvelles propriétés résidentielles font souvent défaut ou disparaissent. Les zones où de nouvelles fonctionnalités apparaissent peuvent être épuisées. Cela est particulièrement vrai pour les marchés spéculatifs. Les investisseurs ont d'abord demandé s'ils pouvaient vendre au début du projet en programme loi pinel, de sorte que toute personne souhaitant acheter plus tard puisse uniquement choisir d'entrer en contact.

Facteur de valeur

Vendre un bien immobilier n’est pas meilleur marché que le neuf, à moins que la structure ne soit évidemment vieille. Dans les zones urbaines, où les terrains représentent une grande partie du coût, la différence entre les nouveaux et les anciens bâtiments est faible. La situation est différente pour les projets où beaucoup ont profité d'une start-up pour réaliser un bénéfice avant la fin du projet. Dans des endroits où ces installations se vendent à un prix inférieur de 10 à 30% au dernier prix des promoteurs.

Dans le scénario actuel d'offre excédentaire et de plateau de rendement, les outils de revente sont disponibles à des prix inférieurs sur de nombreux marchés, en particulier dans les zones où les investisseurs sont activement impliqués dans l'achat de programmes loi pinel. Les investisseurs vendent souvent lorsqu'ils réalisent un bénéfice raisonnable et estiment que stagnant. Ces acheteurs ont des prix plus bas que des parts de marché fraîches. Il ne devrait y avoir aucune différence de prix entre les maisons de déménagement et les maisons en construction plus proches de la date du propriétaire.

Prix de transfert

Bien que le coût des maisons en construction puisse être moins élevé pour la revente, prenez en compte les frais d'expédition facturés par les promoteurs afin de connaître le coût total de possession. De nombreux programmeurs calculent entre 300 et 400 euros par mètre carré pour ce transfert. Donc, si le taux de transfert est de 800 euros par mètre carré. À pied, l’acheteur paie 80 euros pour un appartement de 3 000 mètres carrés pour un appartement en programme loi pinel. Les constructeurs facturent ces frais pour protéger leurs intérêts, car ils risquent sinon de perdre de nouveaux clients lorsque les premiers comptables, qui réservent à un prix inférieur, vendent leur maison à un prix inférieur à celui demandé par les nouveaux stocks.

De récompenser les premières ventes des investisseurs jusqu'à la vente de toutes leurs actions, la récompense aide également les développeurs à réaliser une partie des bénéfices de l'investisseur. Les frais de traduction permettent aux programmeurs de gagner de l'argent en augmentant les prix du marché. Ils sont conscients des énormes profits réalisés par les investisseurs qui achètent à un prix inférieur lors de la phase de démarrage. Les frais comprennent également les coûts et les efforts nécessaires pour mener à bien le changement de propriétaire, tels que déterminés par les créateurs de la collection.

Des frais de transfert seront facturés pour couvrir les frais administratifs, car le transfert de la commande nécessite beaucoup de travail administratif et de documentation. Cela concerne également des problèmes juridiques que le développeur doit résoudre les problèmes liés aux programmes loi pinel.

Même s'il ne prend rien pour la première transmission, contrairement à de nombreux programmeurs. Certains développeurs ne facturent pas de frais lors du transfert à un membre de la famille. Une autre raison pour laquelle les développeurs facturent des frais est que les spéculateurs mélangent la propriété.